Was kommt nach dem Kauf
auf Sie zu?
Wir schätzen den Modernisierungsaufwand einer Immobilie ein und rechnen ihn gleich in die Finanzierung ein. Damit nach dem Einzug nicht das Geld fehlt.
Der Kaufpreis ist nur die halbe Rechnung
Gerade bei Bestandsimmobilien entscheidet oft nicht der Kaufpreis, sondern der Sanierungsbedarf über die tatsächlichen Kosten.
Heizung, Dach, Fenster, Dämmung, Leitungen: Was heute noch funktioniert, kann in wenigen Jahren fällig sein – oder durch gesetzliche Vorgaben ohnehin anstehen. Wer das erst nach dem Kauf merkt, muss nachfinanzieren, meist zu schlechteren Bedingungen.
Worauf wir schauen
- Dach, Fassade und Fenster
- Heizung und Energieversorgung
- Dämmung und energetischer Zustand
- Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
- Grundriss und Möglichkeiten zur Anpassung
Daraus entsteht eine realistische Einschätzung, womit Sie rechnen sollten – kurzfristig und auf Sicht der nächsten Jahre. Sie ersetzt kein Gutachten eines Bausachverständigen, zeigt aber früh, wo die großen Posten liegen.
Direkt in die Finanzierung eingerechnet
Der Vorteil, wenn Einschätzung und Finanzierung aus einer Hand kommen: Die Modernisierungskosten fließen von Anfang an in Ihr Finanzierungskonzept ein. Wir prüfen, welche öffentlichen Fördermittel sich nutzen lassen, und stimmen Kauf- und Modernisierungsdarlehen aufeinander ab.
In drei Schritten zur Gesamtrechnung
Objekt nennen
Sie zeigen uns die Immobilie, die Sie kaufen möchten oder bereits besitzen, samt vorhandener Unterlagen.
Aufwand einschätzen
Wir benennen, welche Maßnahmen anstehen dürften und mit welchen Größenordnungen Sie rechnen sollten.
Gesamt finanzieren
Kaufpreis, Modernisierung und Fördermittel landen in einem Konzept – ohne böses Erwachen nach dem Einzug.
Rund um Modernisierung und Auszahlung
Wann bekomme ich das Geld für die Modernisierung ausgezahlt?
In den meisten Fällen nach Vorlage der Rechnungen beim Darlehensgeber. Sie belegen, dass das Geld wie vereinbart in die Immobilie geflossen ist. Manche Institute zahlen auch Vorschüsse aus – weitere Auszahlungen gibt es dann gegen Nachweis der erledigten Maßnahmen.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Bei umfangreichen Modernisierungen wird das Darlehen meist nach und nach abgerufen. Für eine vereinbarte Zeit ist das kostenfrei; danach verlangt der Darlehensgeber üblicherweise 0,25 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Betrag. Die zinsfreie Zeit lässt sich vorab verhandeln.
Wissen, worauf Sie sich einlassen.
Lassen Sie uns die Immobilie gemeinsam ansehen, bevor Sie unterschreiben. Kostenfrei und unverbindlich.